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杨光华:武汉房票新政并没有那么厉害

发布日期:2021-08-04 17:56   来源:未知   阅读:

  没想到在网络刷屏,很多网友支持新政落地,盼着调控房价。外地媒体纷纷询问,武汉是怎么了?楼市很火吗,所以出台新政?

  从武汉现在的市场看,没必要出台这个新政。武汉除长江两岸、光谷外,其他市场多是局部热点。项目开盘的去化率 40% 左右,并不热。

  在武汉,一个家庭拥有两套房后,不能再买房。人们在武汉买房,首先提交买房资格审查。一般在区政务中心,刷身份证,人脸识别,打印一份个人拥有的房产套数。置业顾问也是先审核买房人的买房资格后,再让其参加后面的买房流程。

  去年五一后,武汉推行了购房核查 一码通 。人们在武汉买新房或二手房,在房管局公众号或官网上,就能获得购房资格码。

  今年 1 月份,杭州从购房资格要求(包括高层次人才)、加强赠与管理、优先购房及中签率低的房源限售、转让增值税提升至 5 年、无房记录认定等五方面严控,新政实施了有针对性的封堵,以限制资金流入、降低新盘摇号热度。比较厉害的是, 落户杭州未满 5 年的,限购 1 套 。

  稀奇的是,武汉学习外地,只学到了一条:限制房票的使用范围,一张票一个楼盘。

  这一条曾经在光谷区域试点,效果用 呵呵 评价,不足为过。据说,8 月份,光谷还将集中开盘。好项目依然火爆。合肥:红领巾走进社区当起反诈宣讲员

  一张房票只能登记一个楼盘,实际上伤害的是买房人的权益。在市场行为下,有权多项选择,反复比较。

  违规获取房票,将被严惩。这是不是说,新政前,没有严格执行限购;在新政前,违规获取房票的,是否使用此新政。

  特别是在人才落户政策大门敞开之时,新的房票将源源不断。外地人很容易曲线将户口迁入武汉,得到房票。这才是问题的关键。

  房地产市场是供需两端的市场,不增加新房供应,不增加中低价新房供应,房价如何能平抑?

  房票这一招,是炒现饭,还给市场很厉害的感觉,给人错误的预期。所以,指望这条新政,降低房价的,可以休矣。真正要做的是避免外地炒房客、投资客,在武汉先上车后补票。

  截至 7 月 28 日,今年武汉新房网签成交 13.6 万套,同比 2019 年同期 10.8 万套,上涨 20%。其中光谷近两万套。

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